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大連市建立物業管理紅黑榜制度 上紅榜享受扶持進黑榜多處受限

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? ? 我市出臺大連市物業管理守信紅榜和失信黑名單制度,將全面推動守信聯合激勵和失信聯合懲戒工作。

????對納入紅榜及黑名單的物業服務企業,公示期間將在市國土資源和房屋局及全市范圍內實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。此外,根據規定,被列入物業管理守信紅榜的物業服務企業,公示期間其所服務的物業項目符合物業行業扶持政策的,可適當提高該項目的補貼標準;公示期間參加招投標活動的,依據相關規定,如評標方法實行綜合評估法的可在評分時加2分;如評標方法采取最低投標價法的,在同等條件下有優先中標權。守信紅榜名單公示期為6個月。

????被列入物業管理失信黑名單的物業服務企業,在黑名單公示期間參加招投標活動的,依據相關規定,如評標方法實行綜合評估法的在評分時減2分;如評標方法采取最低投標價法的,在同等條件下優先確定非黑榜的企業為中標人。被納入失信黑名單對象公示時間不少于6個月,在公示期限內未整改或整改不到位的,將公示期限延長至2年。

????那么,發生哪些行為企業會被“拉黑”?(一)違反物業管理相關法律法規規定及《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定,存在以下行為之一的:1.將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的;2.挪用專項維修資金的;3.擅自改變物業管理用房用途的; 4.擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;5.擅自利用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;6.擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的;7.物業服務合同終止時,不按照規定移交物業管理用房和有關資料的;8.與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;9.不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的(特別是維修不及時不到位的);10.出租、出借、轉讓資質證書的;11.發生重大責任事故的;12.被新聞媒體曝光造成重大影響,或發生業主群體到市以上黨政機關上訪,經調查確屬物業服務企業未按合同履行服務職責的;13.巧立名目違規收費或采取斷水斷電等不正當手段強制收費的;14.禁止使用電梯運送建材,不阻止吊裝隊伍在住宅區內無證經營、壟斷經營的;15.在未提前告知業主委員會或街道辦事處等行政主管部門,未做好交接的情況下,突然停止物業管理服務工作,造成業主群體性事件的;16.參加物業服務企業隨機抽查,抽查結果不合格且整改不合格的。(二)在市委、市政府、民心網、民意網等信訪渠道被投訴,經核實確屬物業服務企業責任的,非同一問題一個月內合計超過5條以上,或同一服務項目非同一問題一個月內超過3條以上,或整改不及時、不到位以及拒不整改的。(三)受到物業管理行政處罰的。


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